Aßling – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Aßling ist ein Ort mit 4.521 Einwohnern im Kreis Ebersberg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 7.360 € pro Quadratmeter zahlt man in Aßling sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,13 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,25 % und 2,37 % mit einem Mittelwert von 2,27 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 42 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.91 € (11.30 € bis 17.91 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,359 € (5,759 € bis 9,076 €)
durchschnittliche Rendite	2.31 % (2.25 % bis 2.37 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.30 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.31 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	43.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Aßling erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 407,86 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	204 471,88 €
Gebühren für den Makler	+ 14 313,03 €
Grunderwerbssteuer	+ 7 156,52 €
Gesamte Gebühren	= 21 469,55 €
Gesamt investiertes Kapital	225 941,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,91 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	57 340,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	272 909,25 €
Rendite	8,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.98 %
... in den letzten 2 Jahren	9.21 % (4.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	59.13 % (11.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	115.93 % (11.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.89 %
... in den letzten 2 Jahren	6.02 % (3.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.60 % (3.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	68.81 % (6.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.73 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.99 % (-1.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.77 % (-5.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.72 % (-2.17 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Aßling?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Aßling hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,49 €	12,89 €	13,48 €
1950 bis 1970	11,89 €	12,03 €	12,16 €
1970 bis 1991	12,89 €	13,02 €	13,55 €
1991 bis 2002	13,88 €	13,75 €	15,13 €
seit 2002	14,61 €	15,20 €	15,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Aßling?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Aßling werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,03 €	12,23 €	12,95 €
1950 bis 1970	11,50 €	11,89 €	12,36 €
1970 bis 1991	11,37 €	11,63 €	12,42 €
1991 bis 2002	12,16 €	12,42 €	12,69 €
seit 2002	17,91 €	15,46 €	15,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Aßling?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Aßling werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,09 €	12,36 €	12,89 €
1950 bis 1970	11,89 €	12,42 €	13,15 €
1970 bis 1991	11,30 €	11,43 €	13,42 €
1991 bis 2002	12,69 €	12,89 €	13,48 €
seit 2002	15,07 €	15,46 €	16,72 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4529	4521		4507			4328			4299		4265
Zuzug		239	245	245	227	252	266	205	247	224	197	261	241
Fortzug		232	269	234	185	207	208	191	202	228	200	234	230
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,82%			1,13%			1,13%			1,35%		1,43%
Entwicklung Wohngebäude		1222	1210	1205	1199	1192	1166	1156	1136	1129

Demografie

Einwohnerzahl	4 521
davon arbeitslos	37
Arbeitslosigkeit	0,82 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	256
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,00 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.50

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	897
2 Familienhäuser	241
Mehrfamilienhäuser	84
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,85

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen